{"id":12745,"date":"2026-03-17T09:47:56","date_gmt":"2026-03-17T12:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/expresso.estadao.com.br\/sao-paulo\/?p=12745"},"modified":"2026-03-17T09:47:56","modified_gmt":"2026-03-17T12:47:56","slug":"prefeitura-regulamenta-plano-urbanistico-para-o-entorno-do-rio-pinheiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expresso.estadao.com.br\/sao-paulo\/2026\/03\/17\/prefeitura-regulamenta-plano-urbanistico-para-o-entorno-do-rio-pinheiros\/","title":{"rendered":"Prefeitura regulamenta plano urban\u00edstico para o entorno do Rio Pinheiros"},"content":{"rendered":"

A Prefeitura de S\u00e3o Paulo publicou no dia 11 de mar\u00e7o decreto que regulamenta a \u00c1rea de Interven\u00e7\u00e3o Urbana do Arco Pinheiros. A norma detalha procedimentos e par\u00e2metros previstos em lei para aplica\u00e7\u00e3o nos processos de licenciamento de edifica\u00e7\u00f5es na regi\u00e3o. O decreto pode ser consultado na \u00edntegra no Di\u00e1rio Oficial<\/a>.<\/p>\n

O plano urban\u00edstico, coordenado pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) e pela S\u00e3o Paulo Urbanismo, estabelece interven\u00e7\u00f5es no entorno do rio Pinheiros, na zona oeste, abrangendo os distritos do Butant\u00e3, Lapa, Jaguar\u00e9 e Vila Leopoldina.<\/p>\n

O decreto n\u00e3o altera as diretrizes legais, mas explicita regras e procedimentos para padronizar a an\u00e1lise de projetos e reduzir d\u00favidas nos processos de aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A norma refor\u00e7a a aplica\u00e7\u00e3o das regras do PIU Arco Pinheiros em articula\u00e7\u00e3o com o Plano Diretor Estrat\u00e9gico (PDE) e a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo (LPUOS). Define que a legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica da \u00e1rea prevalece quando houver disciplina pr\u00f3pria, com aplica\u00e7\u00e3o complementar das normas gerais nos demais casos.<\/p>\n

O decreto autoriza a capta\u00e7\u00e3o de recursos para interven\u00e7\u00f5es p\u00fablicas por meio da outorga onerosa do direito de construir e da realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00f5es para antecipa\u00e7\u00e3o de receitas vinculadas a projetos.<\/p>\n

Os valores arrecadados no per\u00edmetro ser\u00e3o destinados a uma conta segregada no Fundo de Desenvolvimento Urbano para aplica\u00e7\u00e3o em obras de infraestrutura, mobilidade e habita\u00e7\u00e3o na pr\u00f3pria regi\u00e3o.<\/p>\n

A SMUL e a S\u00e3o Paulo Urbanismo ser\u00e3o respons\u00e1veis pela elabora\u00e7\u00e3o dos Planos de A\u00e7\u00e3o Integrada, que ir\u00e3o definir custos, cronogramas e metas das interven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O decreto prev\u00ea a atua\u00e7\u00e3o de um Conselho Gestor parit\u00e1rio, com participa\u00e7\u00e3o da sociedade civil e do poder p\u00fablico, respons\u00e1vel pelo acompanhamento das a\u00e7\u00f5es e defini\u00e7\u00e3o de prioridades.<\/p>\n

Conhe\u00e7a a \u00c1rea de Interven\u00e7\u00e3o Urbana do Arco Pinheiros<\/strong><\/p>\n

O Arco Pinheiros abrange cerca de 15 milh\u00f5es de m\u00b2 e conecta diferentes \u00e1reas da regi\u00e3o metropolitana. Localizado no encontro dos rios Pinheiros e Tiet\u00ea, o territ\u00f3rio \u00e9 atendido por rodovias como Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco e Raposo Tavares, al\u00e9m de concentrar estruturas como a Ceagesp, a Universidade de S\u00e3o Paulo (USP) e o Ipem-SP.<\/p>\n

O plano urban\u00edstico estabelece diretrizes para a ocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas subutilizadas, com previs\u00e3o de aumento da popula\u00e7\u00e3o local de 46 mil para 116 mil pessoas ao longo de 30 anos.<\/p>\n

Interven\u00e7\u00f5es previstas<\/strong><\/p>\n

O plano prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o de, no m\u00ednimo, 35% dos recursos arrecadados para habita\u00e7\u00e3o de interesse social, urbaniza\u00e7\u00e3o e regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria. Atualmente, cerca de 12.500 fam\u00edlias vivem em condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias na regi\u00e3o.<\/p>\n

Tamb\u00e9m est\u00e3o previstas interven\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 mobilidade, incluindo pontes sobre o rio Pinheiros, corredores de \u00f4nibus, ciclovias, ciclopassarelas e abertura de vias.<\/p>\n

As a\u00e7\u00f5es ambientais incluem obras de drenagem e preserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o permanente ao longo dos rios, al\u00e9m da cria\u00e7\u00e3o de parques, pra\u00e7as e \u00e1reas arborizadas. O plano tamb\u00e9m prev\u00ea a implanta\u00e7\u00e3o de um distrito de inova\u00e7\u00e3o, com integra\u00e7\u00e3o entre empresas, universidades e centros de pesquisa.<\/p>\n

Financiamento e participa\u00e7\u00e3o social<\/strong><\/p>\n

O financiamento das interven\u00e7\u00f5es ser\u00e1 realizado por outorga onerosa do direito de construir, mecanismo que permite a constru\u00e7\u00e3o acima do coeficiente b\u00e1sico mediante pagamento ao munic\u00edpio.<\/p>\n

A execu\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es ser\u00e1 acompanhada por um Conselho Gestor, com representantes do poder p\u00fablico e da sociedade civil, sob coordena\u00e7\u00e3o da S\u00e3o Paulo Urbanismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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