O aluguel saiu da geladeira: concessões para alugar mais rápido os imóveis vão desde permitir animais de estimação até contratos feitos sem garantia
LUIZA LEÃO
ESPECIAL PARA O ESTADO
O mercado de aluguel de imóveis precisou se reinventar para transformar o prejuízo da crise em lucro. Levantamento do sindicato da habitação (Secovi-SP) feito entre junho de 2018 e maio de 2019 mostra crescimento de 3,04% no número de aluguéis em São Paulo. O aquecimento, ainda que modesto, é indicativo de que os proprietários topam desburocratizar para atrair novos inquilinos.
DICAS PARA ‘DESENCANTAR’
• Permitir contratos mais curtos
• Flexibilizar na escolha do fiador
• Substituir o responsável legal/fiador pelo depósito caução
• Autorizar animal de estimação
RANKING DE GARANTIAS
1º fiador: 52%
2º depósito caução: 26%
3º seguro fiança: 17%
4º isenção de garantia: 3%
5º outros (ex.: cartão de crédito): 2%
FONTE: PESQUISA DA LELLO – MARÇO DE 2019
COMO FUNCIONA…
…O DEPÓSITO CAUÇÃO
É a modalidade mais prática. Basta que o inquilino deposite ao proprietário um valor (dois ou três meses de aluguel) que vai servir de precaução para que o dono custeie eventuais atrasos ou danos à residência. No fim do contrato, se não for preciso fazer nenhum reparo, a quantia é devolvida.
…O SEGURO FIANÇA
O valor (em geral, um mês de aluguel) é depositado para uma seguradora, que vai arcar com as despesas e os processos em caso de inadimplência ou mau uso do imóvel. O valor é a fundo perdido para o inquilino: não volta para ele no fim do contrato.
PALAVRA DE PROPRIETÁRIA
Algumas pessoas têm medo de não se adaptar à moradia por ser em cima da minha casa. Por isso, eu aceito contratos de seis meses ou de um ano. (…) A pessoa faz um depósito caução de dois aluguéis e é isso o que está valendo para mim
Rosilda Oliveira, professora
Há oito anos Rosilda aluga três apartamentos que construiu em cima de sua casa, na Lapa, para complementar a renda da família. Os pets não são problema, a negociação é feita direto com o inquilino e ela não exige fiador. Em tempos de crise, a professora apostou também em oferecer contratos mais curtos do que os tradicionais 30 meses do mercado paulistano.
PALAVRA DE INQUILINA
Pedi uma cláusula para a isenção de multa após um ano de locação
Juliana Kramer Soares, professora
negociaram contrato de aluguel com cláusulas melhores. Foto: WERTHER SANTANA/ESTADÃO
Juliana queria um contrato mais curto quando alugou um apartamento na Chácara Inglesa. A imobiliária não cedeu, mas ela conseguiu isenção de multa, além da substituição do fiador por um depósito caução equivalente a três meses de aluguel.
PALAVRA DE ESPECIALISTA
Duas coisas pesam muito na hora de alugar. A primeira delas é a própria negociação de preço e a segunda coisa é a garantia para o proprietário. Há um descompasso entre o que o consumidor quer e o que ele encontra no mercado
Débora Seabra, economista do Grupo Zap, plataforma de aluguel
Esse assunto [se aceita pet] ficou frequente. Antes disso, o nosso site nem informava se o imóvel aceitava ou não animais de estimação. Até os condomínios já se atualizaram e abandonaram essas restrições. Houve uma mudança muito grande nesse sentido. Agora, os proprietários aceitam tranquilamente
Roseli Hernandes, diretora comercial da imobiliária Lello
O nosso grande diferencial na locação é que não exigimos fiador. Os contratos são assinados eletronicamente. Elaboramos um sistema focado no nosso público-alvo – pessoas que saem de casa para estudar. Isso pede facilidade e rapidez
Caso haja atraso no pagamento da mensalidade, o responsável financeiro terá que pagar juros e, se o valor não for pago, podemos entrar com uma ação de despejo – o que sem fiador é muito mais simples de acontecer
Juliano Antunes, CEO da Uliving, especializada no aluguel de moradias estudantis
O mercado de trabalho oscila muito e as pessoas se mudam mais: de cidade ou de bairro, por causa da mobilidade. Oferecer possibilidades (de contrato menor ou isenção de multa) ao locatário acaba sendo um diferencial
Angélica Quintela, gerente de marketing Brasil do Imovelweb
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