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Home Imóveis

Para quem vai comprar uma casa ou apartamento

Você encontrou o apartamento ou a casa no bairro que queria e por um valor que cabe no orçamento. Calma

Estadão Expresso Por Estadão Expresso
3 de junho de 2019
em Imóveis
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Foto: Ah Fotobox/iStock

Foto: Ah Fotobox/iStock

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Você encontrou o apartamento ou a casa no bairro que queria e por um valor que cabe no orçamento. Calma. Antes de dar o grande passo, controle a ansiedade e faça uma boa análise dos pontos listados a seguir

1. LOCALIZAÇÃO
Morar em regiões centrais oferece proximidade com boas redes de transporte e serviços, além de fácil acesso às principais vias da cidade ou região. Porém, tem agitação e barulho no entorno. Lugares mais distantes do centro tendem a ser mais tranquilos, só que aumentam o tempo e o custo dos deslocamentos.

2. CONSERVAÇÃO
Veja se está tudo funcionando normalmente e se não há infiltrações ­rachaduras, desníveis de piso e problemas estruturais, como goteira, entupimento de cano e risco de curto-circuito. Nas partes elétrica e hidráulica, verifique torneiras, chuveiros, lâmpadas e tomadas. Todos os de ­ feitos e problemas da casa devem ser vistos e resolvidos antes de adquirir o imóvel.

3. O BAIRRO
Converse com os vizinhos e comerciantes para tirar todas as dúvidas sobre a região. Escolas, estádios e casas de shows tendem a gerar trânsito nos arredores. Lugares com muitos restaurantes e bares costumam ser mais movimentados e baru ­ lhentos em determinados períodos do dia. Pesquise também sobre a segurança da área. Pro ­ cure por dados de crimes e veja se há policiamento no local. Visite o bairro muitas vezes, em horários e dias diferentes.

4. DOCUMENTAÇÃO

• Certidões negativas: de protestos; de ações cíveis e criminais; de execuções fiscais estadual e municipal; de quitação de tributos federais; de ações trabalhistas; e de interdição, tutela e curatela.
• Matrícula atualizada: verifica se o imóvel não está sendo afetado por uma ação.
• Certidão de situação fiscal: obtida na Prefeitura, mostra se o imóvel tem dívidas municipais, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
• Habite-se: obtido na Prefeitura, atesta que o imóvel é habitável.
• Declaração de inexistência de débitos condominiais: em caso de imóveis que fazem parte de um condomínio é necessário pedir esse documento para o próprio síndico ou para a administradora do local.

5. CONDOMÍNIO
Se for morar em um prédio ou condomínio de casas é preciso incluir nos custos fixos o valor mensal cobrado para a manutenção da propriedade. Caso a compra do imóvel seja feita a prazo, some o valor do condo ­ mínio à parcela e veja se o valor final não compromete o seu orçamento.

6. CORRETOR
Os profissionais têm o compro ­ misso de passar informações relativas aos documentos do imóvel e a não omitir o estado de conservação da propriedade e os vícios da construção, como infiltração e dificuldade de escoamento de água. Para fechar a venda, o corretor pode oferecer mais opções de negociação do que o proprietário.


VEJA TAMBÉM

  • Os bairros preferidos para morar

PEQUENOS NOTÁVEIS
Kitchenet, flat, loft e studio são apartamentos cobiçados por quem procura imóveis compactos. Você sabe a diferença entre eles?

Foto: Richman 21/iStock
Foto: Richman 21/iStock

KITCHENET
Também chamada de conjugado, é uma unidade com área de até 50 metros quadrados e dois cômodos: um deles é quarto e cozinha. O outro é o banheiro. “São imóveis mais antigos, normalmente localizados nos centros das cidades, e acabam sendo mais populares”, diz a arquiteta e urbanista Laís Galvez.

LOFT
Traz referências diretas a galpões, depósitos e outros imóveis comerciais que passaram por uma reforma para virar residenciais. A área passa dos 50 metros quadrados. As instalações elétricas e hidráulicas costumam ser aparentes e na decoração predomina o estilo industrial. O pé-direito duplo, geralmente maior de 5 metros, dá espaço para outra área útil, o mezanino.

STUDIO
É uma unidade menor, de mais ou menos 30 metros quadrados. Os cômodos são integrados, embora os quartos possam ser separados por paredes – as plantas dos studios são mais fáceis de alterar. Costumam ficar em regiões centrais e de boa infraestrutura de comércio e lazer. Para compensar o espaço compacto, geralmente os condomínios oferecem academia, home office, sala de jogos, salão de festas e piscina, além de serviços de conveniência, como diarista e lavanderia.

FLAT
Um pouco maior do que a média dos quartos de hotel, oferece serviços de lavanderia, alimentação e limpeza, já inclusos na taxa de condomínio. Pessoas que moram sozinhas ou passam quase o dia todo fora de casa encontram no flat uma solução conveniente, já que o espaço comporta tudo o que um apartamento deve ter e, de quebra, traz a comodidade dos hotéis.


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Tags: ImóveisSeu imóvelUrbanismo
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